close

Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Договор купли — продажи жилого помещения и его регистрация

Договор купли-продажи жилого дома (квартиры). Данный вид сделки с жильем является наиболее распространенным. Очень часто в эту форму облекаются и сделки по обмену и мене жилых помещений. Не случайно на долю договоров купли-продажи жилья приходится наибольшее количество правонарушений, чаще всего совершаемых с определенным умыслом. Современное законодательство регулирует этот вид договора принципиально по-новому. Согласно ст.549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи жилого дома (квартиры) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст.550 ГК). Переход права
Далее
Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Дела правоустанавливающих документов

ПРИКАЗ от 24 декабря 2001 г. N 343 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ВЕДЕНИЯ КНИГ УЧЕТА ДОКУМЕНТОВ И ДЕЛ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ Во исполнение Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 9 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и в целях совершенствования порядка ведения
Далее
Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Следовательно, долевая собственность при общей собственности является правилом, а совместная - исключением. Законом установлены следующие случаи возникновения совместной собственности: 1) собственность супругов в соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, если договором между ними не установлено иное; 2) собственность на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с п. 1 ст. 257 ГК РФ, если договором между членами хозяйства не установлено иное; 3) собственность членов садоводческого, огороднического или дачного
Далее
Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Субъекты и объекты общественный отношений по поводу признания и подтверждения государством прав на недвижимость

В правоотношении всегда можно выделить четыре взаимодействующих элемента: субъект правоотношения, объект правоотношения, субъективное право, юридическую обязанность. Субъектом по современным теоретическим воззрениям может быть физическое лицо (индивид) и организационно оформленное коллективное образование. Субъекты гражданских правоотношений - это лица, обладающие правосубъектностью, т. е. граждане, общественные образования, которые могут быть носителями гражданских прав и обязанностей, участвовать в гражданско-правовых отношениях. К физическим лицам относятся граждане (в некоторых монархиях подданные), лица без гражданства, иностранные граждане. К организациям прежде всего относятся юридические лица, некоторые иные коллективные образования, само государство в целом (оно может выступать и в виде юридического лица в некоторых имущественных правоотношениях). Создавая или используя
Далее
Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации

Технические ошибки, подлежащие исправлению могут быть допущены в записях Единого государственного реестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок. Рекомендуется принимать во внимание, что характер технических ошибок может быть различен. Например, технические ошибки могут быть связаны с тем, что: В Едином государственном реестре прав, в свидетельстве о государственной регистрации права, в штампе регистрационной надписи на документе неверно указан номер государственной регистрации права, сделки; Сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП), а также в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют сведениям указанным в правоустанавливающем документе
Далее
Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Сделки, подлежащие государственной регистрации, для которых обязательное нотариальное удостоверение

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок признается обязательным в двух случаях: - по закону; - по соглашению сторон (даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется). Гражданский кодекс Российской федерации содержит прямые указания об обязательной нотариальной форме таких сделок как: - доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, это указано в п.2 ст. 185 ГК РФ; - в соответствии с п.3 ст.187 ГК РФ доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК РФ удостоверяется в нотариальном порядке;
Далее
Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Внесение записей в Единый государственный реестр прав. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как гласит ст.12 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанны объектах и сведения о правообладателях. Фактически ЕГРП состоит из трех основных составляющих: Книги учета документов; Непосредственно записи о конкретных объектах недвижимого имущества, существующих и прекращенных правах на эти объекты, правообладателях, существующих и прекращенных ограничениях (обременениях) прав, произведенных в соответствии с установленными требованиями; Дела правоустанавливающих документов. Учреждение
Далее
Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Установление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации

Правовая экспертиза - это изучение представленных для государственной регистрации документов с целью установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под общ. ред. П. В. Крашенинникова. - Москва, 1999 г. С.114.. Требования к документам, представляемую на государственную регистрацию, содержатся в ст.18 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. В ней говорится, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию,
Далее
Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Понятие и значение государственной регистрации недвижимости

Определению государственной регистрации прав на недвижимость посвящена ст. 2 Закона о регистрации. Она определяет государственную регистрацию как "юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации". Однако данное определение отражает лишь один из аспектов понятия государственной регистрации - регистрация, как акт государственного органа. Государственную регистрацию можно рассматривать в двух аспектах: как специфическую деятельность государства и как результат этой деятельности. При этом государственная регистрация как деятельность не всегда заканчивается государственной регистрацией в виде результата, поскольку результатом этой деятельности может быть отказ в государственной регистрации. Рассмотрим сначала государственную
Далее
Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Документы, предоставляемые на государственную регистрацию договора продажи жилого помещения

Документы, представляемые для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности 1. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого помещения между гражданами при наличии у продавца Свидетельства о государственной регистрации права собственности. Документы продавца (представителя продавца): - документ, удостоверяющий личность (паспорт и пр.); - доверенность (при регистрации через представителя); - Свидетельство о государственной регистрации права; - подлинный экземпляр договора купли-продажи. Документы покупателя (представителя покупателя): - документ, удостоверяющий личность (паспорт и пр.); - доверенность (при регистрации через представителя); - заявление о регистрации договора; - квитанция об оплате регистрации сделки; - подлинный экземпляр договора купли-продажи; - нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи. Для регистрации перехода права
Далее
Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Открытость сведения о государственной регистрации

В ст.7 Закона о государственной регистрации закреплен один из принципов государственной регистрации прав на недвижимость – открытость сведений о регистрации. В силу этого орган, осуществляющий государственную регистрацию прав обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах (т. е. информацию из Единого реестра прав) любому лицу (п. 4 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 7 Закона). В ст. 131 ГК РФ также предусмотрено, что информация должна предоставляться в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. Условия получения указанной информации установлены в ст. 8 Закона. Следует отметить, что использование сведений, содержащихся в Едином реестре прав, способами или
Далее
Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Государственная регистрация ипотеки

Институт государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество имеет весьма важное значение в правовом регулировании отношений по поводу недвижимых вещей. Поскольку ипотека является залогом именно объектов недвижимости, то на этот институт в полном объеме распространяются требования статей ГК РФ, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а также Закона о госрегистрации прав на недвижимость. В частности, в соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке подлежит обязательной государственной регистрации. Данная норма имеет важные юридические последствия. Законодатель установил, что несоблюдение данного правила влечет недействительность договора (п. 4 ст. 339 ГК РФ). Однако такой подход к незарегистрированным
Далее
Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Государственная регистрация как правовой институт

Государственная регистрация как правовой институт характеризуется следующими признаками: а) установление ее требований и процедур прежде всего законами; б) государственное признание законности или незаконности действий юридического и физического лица; в) обязательность осуществления регистрации для соответствующего органа и хозяйствующих субъектов; г) обладание юридико - информационной ценностью. Государственная регистрация как бы открывает дорогу юридическим и физическим лицам для экономической и иной деятельности. Поэтому она осуществляется в разных формах - как способ первичного учреждения статуса юридических лиц, как способ официального удостоверения видов юридических действий и правовых актов, как способ легализации изменения статусов физических лиц. Тем самым в основу многообразия жизнедеятельности субъектов права кладутся общие
Далее
Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Условия получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и данных их учета

Порядок предоставления информации о государственной регистрации довольно прост. Лицо, желающее получить ее, должно подать органу, осуществляющему государственную регистрацию, заявление, содержащее соответствующую просьбу, в письменной форме. При этом заявитель обязан предъявить какой-либо документ, удостоверяющий личность, а если за сведениями обращается юридическое лицо, то его представитель должен, кроме того, предъявить документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и его полномочия. Наряду с названными документами для получения сведений о государственной регистрации необходимо предоставить платежный документ (квитанцию, платежное поручение из банка и т. п.), поскольку, как правило, информация предоставляется на возмездных началах (ст.8 Закона о государственной регистрации). Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет запрошенную информацию в
Далее
Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Книги учета документов

ПРИКАЗ от 24 декабря 2001 г. N 343 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ВЕДЕНИЯ КНИГ УЧЕТА ДОКУМЕНТОВ И ДЕЛ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ. Книги учета документов 4. В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона книги учета документов содержат данные о: Принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях; Выданных свидетельствах о государственной регистрации прав; Выписках и справках из Единого государственного реестра прав; Иных документах. 5. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, ведут следующие книги учета документов: (в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199) Книгу учета входящих
Далее
1 2 3
Page 1 of 3